Ionmhas

Rach gu prìomh shusbaint

Dèan tuairmse air na cosgaisean dùnaidh agad

Cleachd an àireamhair cosgais dùnaidh againn gus tuairmse a dhèanamh air na cosgaisean dùnaidh iomlan agad airson dachaigh a cheannach

fàilligeadh

Faigh fios air ais

bho aon de na h-eòlaichean iasaid againn

Le bhith a’ cur a-steach am foirm seo, tha thu a’ toirt cead do Bank of America fios a chuir thugad aig an àireamh fòn no post-d a tha air a thoirt seachad an seo, eadhon ged a tha thu air clàradh roimhe air clàr Na Call no gun do dh’ iarr thu nach cuir sinn fiosrachadh margaidheachd thugad air post-d. Tha thu ag aontachadh gum faod sinn dialer fèin-ghluasadach a chleachdadh gus do ruigsinn. Tha thu a’ tuigsinn nach fheum thu cead a thoirt dhut fiosan / teacsaichean fèin-ghluasadach fhaighinn mar chumha airson bathar no seirbheisean Banca Ameireagaidh a cheannach. Faodaidh àireamh fòn-làimhe/ceallach sam bith a bheir thu seachad cosgaisean a tharraing bhon t-solaraiche seirbheis fòn-làimhe agad.

$ $60,000 – $2.5 millean Nuair a bhios tu ag obair leis an àireamhair, cuimhnich nach eil na suimean dolar a tha air an taisbeanadh cinnteach, agus faodaidh na tha thu a’ pàigheadh ​​​​a bhith eadar-dhealaichte. Tha na tuairmsean a gheibh thu airson adhbharan mìneachaidh agus foghlaim a-mhàin.

Faigh tuilleadh fiosrachaidh mu chosgaisean dùnaidh Dè a th’ ann an cosgaisean dùnaidh? Is e cosgaisean dùnaidh, ris an canar cuideachd cosgaisean rèiteachaidh, na cìsean a phàigheas tu nuair a gheibh thu an iasad agad. Mar as trice bidh cosgaisean dùnaidh timcheall air 3-5% den t-suim iasad agad agus mar as trice bidh iad air am pàigheadh ​​​​aig dùnadh. Dè tha air a ghabhail a-steach ann an cosgaisean dùnaidh? Ged a tha gach suidheachadh iasad eadar-dhealaichte, mar as trice bidh a’ mhòr-chuid de chosgaisean dùnaidh a’ tuiteam ann an ceithir roinnean:

  1. Sreath puingean & neach-iasaid còmhdach cìsean tùs
  2. Cìsean treas-phàrtaidh leithid measadh, tiotal, cìsean agus cìsean aithris creideas
  3. Sreath riadh ro-phàighte, cìsean agus ìre àrachas morgaids
  4. Maoin còmhdach cunntas Escrow

Am bi ceannaiche no neach-reic dachaigh a’ pàigheadh ​​chosgaisean dùnaidh? Mar as trice bidh an ceannaiche a’ pàigheadh ​​chosgaisean dùnaidh, ach uaireannan faodaidh co-rèiteachadh eadar an ceannaiche agus an neach-reic toirt air an neach-reic cuid de na cosgaisean dùnaidh a phàigheadh. Faic a h-uile Ceistean Cumanta morgaids

Puingean

Airgead pàighte don neach-iasaid, mar as trice aig dùnadh morgaids, gus an ìre rèidh ìsleachadh. Tha aon phuing co-ionann ri aon sa cheud de shuim an iasaid. Mar eisimpleir, tha 2 phuing air morgaids $100,000 co-ionann ri $2,000. Uaireannan canar puingean lasachaidh no puingean morgaids riutha.

Àrachas morgaids

Airson iasadan àbhaisteach, àrachas a dhìonas an neach-iasaid ma dh’ atharraicheas tu an iasad agad. Ma tha am pàigheadh ​​​​sìos agad nas lugha na 20%, bidh a’ mhòr-chuid de luchd-iasaid ag iarraidh ort àrachas morgaids a phàigheadh. Canar cuideachd àrachas morgaids prìobhaideach (PMI).

Cunntas Escrow

Dh’ fhaodadh gum bi feum air cunntas escrow gus na pàighidhean san àm ri teachd airson nithean leithid àrachas sealbhadair dachaigh agus cìsean seilbh a chòmhdach. Chan eil iad a ‘riochdachadh cìsean; an àite sin, bidh iad a’ stèidheachadh a’ mhaoin a tha a dhìth gus seirbheis cheart a thoirt don iasad agad. Bidh na cìsean seilbh agus prìs àrachas luchd-seilbh dachaigh an aon rud ge bith dè an neach-iasaid a thaghas tu.

Cìs tùsachaidh

Cìs a chuireas neach-iasaid air adhart gus cosgaisean giullachd sònraichte a chòmhdach co-cheangailte ri iasad morgaids a thoirt seachad. Mar as trice ceudad den t-suim air iasad (gu tric 1%). Tha a’ chìs tùsachaidh air ainmeachadh ann an cruth phuingean.

Riadh ro-phàighte

Tha riadh ro-phàighte a’ riochdachadh airgead airson a’ chiad phàigheadh ​​​​de riadh air an iasad agad. Bidh riadh ro-phàighte ag atharrachadh a rèir dè an latha den mhìos a dhùin thu. Tha e a’ còmhdach an riadh a thig air an iasad agad bhon cheann-latha dùnaidh agad chun latha mu dheireadh den mhìos. Gus toraidhean ath-àireamhachadh agus fhaicinn feuch ri do phrìs ceannach a lughdachadh, do phàigheadh ​​​​sìos àrdachadh, no cuir a-steach còd ZIP eile. (Nòta: Bidh sinn a’ tabhann raon farsaing de roghainnean iasaid taobh a-muigh farsaingeachd an àireamhair, a tha air a dhealbhadh gus toraidhean a thoirt seachad airson na seòrsaichean iasad as mòr-chòrdte.) Tha na h-eòlaichean iasaid eòlach againn deiseil airson do chuideachadh le na feumalachdan ionmhais agad: Na cosgaisean dùnaidh measta agad , a’ gabhail a-steach nithean ro-phàighte agus airgead cunntais escrow, airson {{mortgageProducts.[0].mappedProductName}} {{#each mortgageProducts}}{{currencyRoundedInt this.detailedConditionResultMap.TOTAL_FEES.TOTAL_ESTIMATED_CLOSING_COSTS.value}}{{/0} gach }}Tha na toraidhean àireamhair seo airson adhbharan mìneachaidh agus foghlaim a-mhàin agus tha iad stèidhichte air an fhiosrachadh a thug thu seachad. Chan eil an àireamhair chosgaisean dùnaidh an dùil mar fhiosrachadh ionmhasail mun t-suidheachadh shònraichte agad. Chan eilear cinnteach gu bheil cruinneas ann, agus cha bhi a h-uile toradh ri fhaighinn leis a h-uile duine.” href=»#ftn_ftn_closing_costs_estimate_content»> Fiosrachadh mionaideach mun iasad seo

    • Mion-fhiosrachadh air iasad
  • Pàigheadh ​​​​sìos
  • {{currencyRoundedInt rateInputs.downPayment}}
  • Cosgaisean dùnaidh tuairmseach
  • {{#gach morgaidsProducts}}{{currencyRoundedInt this.detailedConditionResultMap.TOTAL_FEES.TOTAL_ESTIMATED_CLOSING_COSTS.value}}{{/each}}
  • Airgead iomlan a dh’fheumar airson dùnadh
  • {{# each mortgageProducts}}{{currencyRoundedInt this.detailedConditionResultMap.TOTAL_CASH_REQUIRED_TO_CLOSE.CASH_REQUIRED_TO_CLOSE.value}}{{/each}}
  • Sreath meud an iasaid
  • {{currencyRoundedInt rateInputs.amountBorrowed}}
  • Ìre reata rèidh Mu ìrean ARM
  • {{#gach morgaidsProducts}}{{ceudad de this.rateDetails.rate}}{{/each}}
  • còmhdach APR
  • {{# each mortgageProducts}}{{ceudad de this.rateDetails.apr}}{{/each}}
    • Pàigheadh ​​​​mìosail tuairmseach
  • Prìomh ìre & ìre pàighidh riadh
  • {{# each mortgageProducts}}{{currencyRoundedInt this.detailedConditionResultMap.PAYMENT_DETAILS.MONTHLY_PAYMENT_INTEREST.value}}{{/each}}
  • Pàigheadh ​​​​escrow (cìsean & àrachas).
  • {{#gach morgaidsProducts}}{{currencyRoundedInt this.rateDetails.escrowMonEstTaxesAndIns}}{{/each}}
  • Pàigheadh ​​àrachas morgaids
  • {{# each mortgageProducts}}{{currencyRoundedInt this.detailedConditionResultMap.PAYMENT_DETAILS.MONTHLY_MORTGAGE_INSURANCE.value}}{{/each}}
  • Pàigheadh ​​​​mìosail tuairmseach iomlan
  • {{# each mortgageProducts}}{{currencyRoundedInt this.detailedConditionResultMap.PAYMENT_DETAILS.MONTHLY_PITI.value}}{{/each}}

Tha na reataichean a chithear an seo mar a leanas:
{{#each mortgageProducts}}{{getCustomFormattedDate this.rateDetails.rateFetchTimeStamp true false}}{{/each}} Barailean iasaid agus foillseachaidhean

Suim an iasaid

An àireamh de fhiachan, gun a bhith a’ gabhail a-steach riadh, a thathar a’ gabhail ris le bhith a’ toirt a-mach morgaids.

Ìre rèidh

Tha cosgais iasad don neach-iasaid, air a chuir an cèill mar àireamh sa cheud den t-suim iasaid agus air a phàigheadh ​​​​thar ùine shònraichte. Chan eil an ìre rèidh a’ toirt a-steach cìsean a chaidh a thogail airson an iasaid.

Prionnsapal agus pàigheadh ​​riadh

Is e am prionnsapal an t-suim airgid a gheibhear air iasad, ris an canar cuideachd suim an iasaid. Is e an riadh cosgais iasad a ‘phrionnsapail. Cunntas prionnsapal agus riadh airson a’ mhòr-chuid de do phàigheadh ​​morgaids, a dh’ fhaodadh a bhith a’ toirt a-steach pàighidhean escrow airson cìsean seilbh, àrachas luchd-seilbh dachaigh, àrachas morgaids agus cosgaisean eile.

Pàigheadh ​​​​escrow (cìsean & àrachas)

Airgead a chruinnich an neach-iasaid bhon neach-iasaid (mar as trice mar phàirt den phàigheadh ​​​​morgaids mìosail) gus cìsean seilbh agus prìsean àrachais luchd-seilbh dachaigh a phàigheadh.

Ìre sa cheud bliadhnail (APR)

Tha cosgais iasad don neach-iasaid, air a chuir an cèill mar àireamh sa cheud den t-suim iasaid agus air a phàigheadh ​​​​thar ùine shònraichte. Eu-coltach ri ìre rèidh, tha na feartan APR ann an cosgaisean no cìsean (leithid àrachas morgaids, a’ mhòr-chuid de chosgaisean dùnaidh, puingean lasachaidh agus cìsean tùs iasad) gus cosgais iomlan an iasaid a nochdadh. Tha an Achd Fìrinn ann an Iasadan ag iarraidh gum foillsich a h-uile aonta iasad luchd-cleachdaidh an APR. Leis gum feum gach neach-iasaid na h-aon riaghailtean a leantainn gus dèanamh cinnteach gu bheil an APR ceart, faodaidh luchd-iasaid a chleachdadh mar bhunait mhath airson coimeas a dhèanamh eadar cosgaisean iasaid. A bheil thu a’ coimhead airson dòighean air na cosgaisean dùnaidh agad a lughdachadh? A bheil feum agad air pàigheadh ​​​​sìos nas ìsle na 5%? Dèan ceangal le eòlaiche iasaid, no ionnsaich tuilleadh mu phrògraman a tha Bank of America a’ tabhann.

Mion-fhiosrachadh cosgais dùnaidh

{{# gach earrann-bogsa}} {{/each}} {{# gach earrann-bogsa}} {{{header.this}}} {{#ma tha paragrafan gu h-àrd}} {{# gach paragraf gu h-àrd}} {{{seo}}} {{/each}} {{/if}} {{# gach sreath}} {{{description}}} {{luach currencyRoundedInt}} {{/each}} {{currencyRoundedInt total.value}} {{#ma tha paragrafan gu h-ìosal}} {{#gach paragraf-gu h-ìosal}} {{{seo}}} {{/each}} {{/if}} {{/each}} Cosgaisean dùnaidh tuairmseach iomlanTha na toraidhean àireamhair seo airson adhbharan mìneachaidh agus foghlaim a-mhàin agus tha iad stèidhichte air an fhiosrachadh a thug thu seachad. Chan eil an àireamhair chosgaisean dùnaidh an dùil mar fhiosrachadh ionmhasail mun t-suidheachadh shònraichte agad. Chan eilear cinnteach gu bheil cruinneas ann, agus cha bhi a h-uile toradh ri fhaighinn leis a h-uile duine.” href=»#ftn_ftn_closing_costs_estimate_content»> {{currencyRoundedInt totalEstimatedCostingCost}} Bidh na suimean a tha air an sealltainn eadar-dhealaichte bho chosgaisean fìor agus faodaidh iad a bhith a’ toirt a-steach cìsean pàighte le neach-reic

Puingean

Airgead pàighte don neach-iasaid, mar as trice aig dùnadh morgaids, gus an ìre rèidh ìsleachadh. Tha aon phuing co-ionann ri aon sa cheud de shuim an iasaid. Mar eisimpleir, tha 2 phuing air morgaids $100,000 co-ionann ri $2,000. Uaireannan canar puingean lasachaidh no puingean morgaids riutha.

Riadh ro-phàighte tuairmseach, cìsean & àrachas

Suim airgid co-ionann ri (1) an riadh a thig air an iasad agad bhon cheann-latha dùnaidh agad chun latha mu dheireadh den mhìos, agus (2) cìsean thogalaichean sam bith a tha ri phàigheadh ​​​​aig àm no às deidh ceann-latha rèiteachaidh, a bharrachd air (3) an a’ chiad phrìs de phoileasaidh àrachais do luchd-seilbh dachaigh.

Deiseil airson tagradh airson morgaids?

Lorgar còd zip

Lorgar còd zip

Feuch an cuir thu a-steach do bhaile-mòr agus do stàit gus do chòd ZIP a lorg

Dè a th’ ann an cosgaisean dùnaidh?

Is e cosgaisean dùnaidh cìsean a phàigheas tu gus do mhorgaids a thoirt gu crìch. Mar eisimpleir, tha iad a’ toirt a-steach cosgais measadh dachaigh agus rannsachaidhean tiotal dachaigh a dh’ fheumas luchd-iasaid. Tha liosta nas mionaidiche de chosgaisean dùnaidh a’ nochdadh gu h-ìosal, agus faodaidh an neach-reic thogalaichean agad do chuideachadh le bhith a’ tuairmse na tha agad airson na sgìre agad agus an seòrsa iasad. Innsidh an neach-iasaid agad dhut cuideachd dè as urrainn dhut a bhith an dùil a phàigheadh ​​​​aig dùnadh às deidh dhut tagradh a dhèanamh airson morgaids, ann an sgrìobhainn ris an canar Measadh Iasad.

Ag ullachadh airson dachaigh a cheannach? Lorgaidh sinn neach-iasaid àrd-inbhe dhut ann am beagan mhionaidean. Cuir a-steach do chòd ZIP gus tòiseachadh air geama neach-iasaid pearsanaichte.

Dè an ìre a th’ ann an cosgaisean dùnaidh?

Bidh cosgaisean dùnaidh ag atharrachadh a rèir mòran fhactaran, a’ gabhail a-steach far a bheil thu a’ fuireach, ach sa chumantas tha iad eadar 2% agus 5% de shùim an iasaid. Faodaidh tu bùth timcheall gus an cùmhnant as fheàrr fhaighinn air cuid de rudan, leithid àrachas dachaigh, ach chan urrainn dhut smachd a chumail air cosgaisean rudan leithid cìsean agus cìsean riaghaltais. Ann an cuid de chùisean faodaidh tu co-rèiteachadh leis an neach-reic gus cuid de na cosgaisean dùnaidh agad a phàigheadh.

Ciamar a nì thu cunntas air cosgaisean dùnaidh air taigh?

Cuir a-steach tuairmsean airson prìs dachaigh a tha thu airson a cheannach, an t-suim pàighidh sìos agad, an ìre rèidh agad agus a bheil thu am beachd puingean lasachaidh a cheannach. Chan eil mi cinnteach mun ìre rèidh? Faic na h-ìrean morgaids as ùire airson tuilleadh fiosrachaidh. Bheir an àireamhair na leanas seachad: Cosgais iomlan tuairmseach. Tha an toradh as àirde a’ sealltainn cosgaisean dùnaidh iomlan, ann an dolairean agus mar cheudad de shùim an iasaid (mar as trice eadar 2% agus 5%). Chì thu cuideachd cosgaisean iomlan airson nan seirbheisean as urrainn dhut ceannach agus dhaibhsan aig a bheil prìsean stèidhichte. Briseadh sìos air cosgaisean. Tha an ath earrann a’ sealltainn briseadh sìos de chosgaisean dùnaidh àbhaisteach, a’ gabhail a-steach cìsean airson measadh dachaigh, àrachas tiotal agus tùs iasad, a bharrachd air cìsean seilbh agus prìsean àrachas dachaigh. Seirbheisean as urrainn dhut ceannach. Tha an earrann “briseadh sìos chosgaisean” cuideachd a’ sealltainn dè na seirbheisean air am faod thu ceannach: Fo gach cìs chì thu nota ag ràdh “Stèidhichte” no “Bùth.” Roghainn airson toraidhean a ghnàthachadh. Bheir suidheachadh bunaiteach an àireamhair tuairmsean airson mòran de na cosgaisean dùnaidh. Ach tha cìsean ag atharrachadh gu farsaing. Ma tha fios agad air cosgais nì, cuir a-steach e san àireamhair gus na toraidhean a leasachadh.

Cuin a bu chòir tuairmse a dhèanamh air cosgaisean dùnaidh

Is e deagh bheachd a th’ ann tuairmse a dhèanamh air cosgaisean dùnaidh tràth sa phròiseas ceannach dachaigh gus an urrainn dhut buidseat a dhèanamh dhaibh còmhla ri pàigheadh ​​​​sìos. Às deidh dhut tagradh a dhèanamh airson morgaids, bheir an neach-iasaid dà fhios oifigeil seachad mu chosgaisean dùnaidh an iasaid agad:

  1. Tha an Tomhas Iasad a’ toirt seachad mion-fhiosrachadh mun iasad agad, a’ toirt a-steach pàigheadh ​​morgaids ro-mheasta gach mìos agus cosgaisean dùnaidh measta. Feumaidh neach-iasaid Measadh Iasad a thoirt seachad taobh a-staigh trì latha gnìomhachais às deidh dhut tagradh a dhèanamh airson morgaids.
  2. Tha an Foillseachadh Deiridh, aig a bheil na h-àireamhan mu dheireadh, air a lìbhrigeadh trì latha mus dùin e.

Dè tha cosgaisean dùnaidh a’ toirt a-steach?

Tha cosgaisean dùnaidh a’ toirt a-steach cìsean iasaid is seirbheis, cìsean, cìsean riaghaltais agus prìsean àrachais. Seo briseadh sìos de na prìomh chosgaisean:

  • Is e cosgaisean tùsachaidh iasad cìsean a tha an neach-iasaid a’ cosg gus an iasad agad a fho-sgrìobhadh agus a phròiseasadh.
  • Is e puingean lasachaidh pàighidhean ro-làimh roghainneil a nì thu gus an ìre rèidh a lughdachadh. Tha aon phuing lasachaidh co-ionann ri 1% de shùim an iasaid agus mar as trice a’ lughdachadh ìre an rèidh le cairteal puing sa cheud.
  • Tha a’ chìs luachaidh airson measadh a chaidh òrdachadh le neach-iasaid.
  • Bidh cìsean dearbhaidh is sgrùdaidh tuiltean a’ còmhdach na cosgais airson faighinn a-mach a bheil an togalach ann an raon tuiltean agus fios a chuir chun neach-iasaid ma dh’ atharraicheas an raon tuiltean.
  • Bidh cìsean sgrùdaidh is sgrùdaidh chìsean a’ pàigheadh ​​airson dearbhadh meud agus pàigheadh ​​chìsean seilbh.
  • Bidh a’ chìs sgrùdaidh plàighean a’ pàigheadh ​​airson na h-aithisg sgrios fàs-bheairteach a chaidh òrdachadh le neach-iasaid.
  • Tha prìs àrachas tiotal an neach-iasaid airson poileasaidh gus an neach-iasaid a dhìon air eagal ‘s gu bheil mearachd ann an rannsachadh an tiotail agus gu bheil cuideigin a’ tagradh seilbh air an togalach às deidh dha a bhith air a reic.
  • Tha a’ chìs sgrùdaidh tiotal a’ còmhdach na cosgais airson dèanamh cinnteach gur ann leis an neach a tha a’ reic an taighe a tha e.
  • Tha prìs àrachas tiotal an neach-seilbh airson àrachas tiotal airson ceannaiche na dachaigh. Ann an cuid de raointean, tha e àbhaisteach don neach-reic pàigheadh ​​​​airson poileasaidh an neach-seilbh.
  • Faodaidh cìsean seirbheis tiotal eile a bhith a’ toirt a-steach dùnadh tiotal agus cosgaisean eile, a’ toirt a-steach cosgais neach-lagha.
  • Tha cìs clàraidh an riaghaltais airson riaghaltas ionadail gus clàran seilbh seilbh ùrachadh.
  • Tha am prìs àrachas dachaigh airson àrachas dachaigh a cheannach, a tha mar as trice a dhìth air an neach-iasaid.
  • Tha riadh ro-phàighte a’ còmhdach na suime de riadh a thig air a’ mhorgaids eadar ceann-latha an tuineachaidh agus a’ chiad cheann-latha pàighidh mìosail.
  • Tha cìs seilbh airson do chuibhreann de chìsean seilbh bliadhnail. Mar as trice pàighidh an neach-reic cuibhreann a rèir dè cho fada ‘s a bha seilbh aca air an dachaigh rè na bliadhna cìse.
  • Tha pàighidhean escrow tùsail a’ toirt a-steach tasgaidhean gus do chunntas escrow a thòiseachadh, a thèid a chleachdadh gus cìsean seilbh, àrachas dachaigh agus, ma tha sin iomchaidh, àrachas morgaids prìobhaideach a chòmhdach. Mar as trice bidh thu a’ tasgadh airgead gu leòr airson dà mhìos de na cosgaisean sin a chòmhdach.
A bheil thu a’ coimhead airson morgaids? Faigh na reataichean as fheàrr nuair a bhios luchd-iasaid a’ farpais airson do ghnìomhachas Freagair beagan cheistean agus faigh luachan reata pearsanaichte bho phrìomh luchd-iasaid NerdWallet ann am mionaidean.

Morgaids gun chosgais dùnaidh

An pro: Bidh thu a’ seachnadh a bhith agad ri barrachd a phàigheadh ​​​​ro làimh nuair a bhios iasad a’ dùnadh a bharrachd air do phàigheadh ​​​​sìos. An con: Tha am pàigheadh ​​​​mìosail agad nas àirde, mar a tha cosgais iomlan an iasad dachaigh agad. Mar a tha e ag obair: Bidh an neach-iasaid agad a’ pàigheadh ​​na cosgaisean dùnaidh agad mar mhalairt air ìre rèidh nas àirde a chuir ort no na cìsean a chuir a-steach don t-suim iasad agad, no an dà chuid.

Neach-reic – cosgaisean dùnaidh pàighte

Bidh luchd-reic a tha air am brosnachadh gu mòr airson cùmhnant a dhèanamh uaireannan ag aontachadh airgead a chuir a-steach airson na cosgaisean dùnaidh agad. Ach chan eil luchd-reic cho dualtach lasachaidhean mar sin a dhèanamh nuair a tha barrachd luchd-ceannach ann na tha taighean airson an reic.

Àireamhair chosgaisean dùnaidh

Creideas dealbh: © iStock/RuslanDashinsky Nuair a thig e gu d’ airgead, chan e faireachdainn math a th’ ann a-riamh a bhith air do ghlacadh. Chan eil duine a ‘còrdadh ri bhith a’ faighinn iongnadh le bile àrd ghoireasan, no a bhith a ‘bualadh le cìs fadalach ris nach robh dùil. Tha e fada nas fheàrr fios a bhith agad dè a tha ri thighinn gus an urrainn dhut planadh air a shon agus thu fhèin ullachadh gu inntinn airson a’ chiad uair a choimheadas tu air a’ chunntas banca a tha air a dhol sìos. Tha seo gu cinnteach fìor mu bhith a’ ceannach dachaigh. Mus gabh iad morgaids agus mus ceannaich iad taigh, tha a’ mhòr-chuid ag iarraidh faighinn a-mach nas urrainn dhaibh a thaobh mar a bheir ceannach dachaigh buaidh air an ionmhas aca. Tha aon àireamh sa phròiseas ceannach dachaigh a tha gu sònraichte duilich a lorg: cosgaisean dùnaidh. Is e an tomhas as fheàrr a bheir a’ mhòr-chuid de chomhairlichean ionmhais agus làraich-lìn dhut gu bheil cosgaisean dùnaidh mar as trice eadar 2% agus 5% de luach na dachaigh. Fìor gu leòr, ach eadhon air taigh $150,000, tha sin a’ ciallachadh gum faodadh cosgaisean dùnaidh a bhith eadar $3,000 agus $7,500 – sin raon mòr! Ged a dh’ fheumas an neach-iasaid agad Measadh Iasad a thoirt seachad a mhìnicheas na cosgaisean dùnaidh agad taobh a-staigh trì latha bho chuir thu a-steach iarrtas iasaid, bidh sin gu tric a’ tachairt nuair a tha thu air dachaigh a thaghadh mar-thà agus a’ feuchainn ri cùmhnant a thoirt gu crìch. Chan e deagh àm a th’ ann airson ionnsachadh mu mhìltean dolar ann an cìsean nach fhaca thu a’ tighinn. Is e pàirt den adhbhar a tha cosgaisean dùnaidh (ris an canar cuideachd cosgaisean tuineachaidh) cho duilich a dhearbhadh ro-làimh nach e aon rud loidhne a th’ annta, ach cruinneachadh de chosgaisean eadar-dhealaichte a thig am bàrr airson diofar adhbharan. Bidh cuid an urra ris an stàit anns a bheil thu a’ ceannach do dhachaigh, cuid eile air an t-siorrachd. Tha cuid co-cheangailte ris an neach-iasaid agad agus an seòrsa morgaids a tha thu a’ faighinn, agus feumaidh cuid a bhith co-cheangailte ris na proifeiseantaich thogalaichean a tha gad chuideachadh gus do chùmhnant a dhèanamh. Gu h-iomlan, tha cosgaisean dùnaidh nan measgachadh meallta de chosgaisean caochlaideach. Leigidh àireamhair chosgaisean dùnaidh mar an tè againn leat cosgaisean dùnaidh fhaicinn stèidhichte air mion-fhiosrachadh mun t-suidheachadh ionmhais agad. Gu h-ìosal, bheir sinn thu tro gach aon loidhne air loidhne, gus an tuig thu dè a bhios tu a’ pàigheadh. Tha an riaghaltas air riaghailtean a chruthachadh a dh’ fheumas luchd-iasaid a leantainn nuair a thig an t-àm airson cosgaisean dùnaidh tuairmseach fhoillseachadh do dhaoine a tha a’ ceannach airson morgaids. Canar Meast Iasad (ris an canar Measadh Deagh Chreideamh roimhe) ris an fhoirm chosgaisean dùnaidh a tha fo stiùir an riaghaltais. Nuair a choimheadas tu air Measadh Iasad, chì thu briseadh sìos de chosgaisean dùnaidh. Bidh cuid dhiubh sin air an liostadh mar Chosgaisean Iasad. Tha seo a ‘ciallachadh gu bheil iad ceangailte gu dìreach ris a’ chosgais airson iasad dachaigh a thoirt dhut. De na cosgaisean sin, tha prìs stèidhichte aig cuid agus tha cuid dhiubh nan seirbheisean air am faod thu ceannach ma tha thu airson feuchainn ri cùmhnant nas fheàrr fhaighinn. Faodaidh comhairliche ionmhais do chuideachadh le bhith a’ toirt a-steach ceannach dachaigh sa phlana ionmhais fad-ùine agad. Gus comhairliche ionmhais a lorg a bhios a’ frithealadh na sgìre agad, feuch an inneal maidsidh air-loidhne an-asgaidh againn.

Cosgaisean iasaid

Creideas dealbh: © iStock/JPSchage

A. Cosgaisean Tùs

Tha dà sheòrsa de chosgaisean ann a phàigheas tu don neach-iasaid gus do mhorgaids fhaighinn. Tha na cìsean sin gu math cumanta, ged nach eil a h-uile neach-iasaid gan cur air gach neach-iasaid. Ann an cuid de chùisean, fàgaidh an neach-iasaid agad na cìsean sin gus an aonta a dhèanamh milis, gu sònraichte ma tha creideas fìor mhath agad. Bu chòir na cìsean sin a bhith air an toirt a-steach don APR a tha air a shònrachadh airson an iasad agad. Ann am faclan eile, tha seo a’ ciallachadh gum feum an neach-iasaid agad am foillseachadh ro-làimh.

  • Cosgais tòiseachaidh: Seo a’ chìs àbhaisteach do luchd-iasaid airson an t-seirbheis gus iasad fhaighinn dhut. Mar as trice, bidh an t-airgead seo air a chleachdadh gus am broker no an t-oifigear iasaid a fhuair an iasad dhut a phàigheadh. Is e seo coimisean an neach-tòiseachaidh air a’ chùmhnant. Mar as trice tha cosgaisean tòiseachaidh nas àirde airson luchd-iasaid le creideas nas ìsle, ach chan eil 1% de shùim an iasaid neo-àbhaisteach.
  • Puingean: Is e cosgais a th’ ann am puingean a phàigheas tu mar mhalairt air ìre rèidh nas ìsle. Gu bunaiteach, bheir iad an roghainn dhut barrachd a phàigheadh ​​​​ro-làimh gus am pàigh thu nas lugha ann an riadh thairis air beatha an iasaid agad. Mar as trice, bidh aon phuing a’ cosg 1% den t-suim iasaid.

B. Seirbheisean nach urrainn dhut ceannach air an son

Tha tòrr obair rianachd agus laghail a dhìth gus crìoch a chur air reic dachaigh. Feumaidh am banca dèanamh cinnteach gu bheil an iasad a tha e a’ dèanamh a’ faighinn taic bho mhaoin luachmhor; feumaidh an riaghaltas clàr a dhèanamh den aonta, agus cruinneachadh ge bith dè na cìsean is cìsean a tha ceadaichte fon lagh; agus feumaidh cuideigin dèiligeadh ris a h-uile pàipear a tha na lùib. Faodaidh an obair sin uile cur ri suim mhòr airgid.

  • Cìs measaidh: Mus tèid an aonta a chrìochnachadh, is dòcha gum bi am banca agad airson cuideigin fhastadh gus luach an taighe a dhearbhadh. Bidh luchd-measaidh a’ coimhead air meud an togalaich, na feartan, an suidheachadh anns a bheil an taigh agus prìs thogalaichean coimeasach a chaidh a reic san sgìre o chionn ghoirid. Mar as trice bidh luchd-measaidh a’ cosg timcheall air $300 gu $500 airson na seirbheisean aca.
  • Cìs aithisg creideas: Seo a’ chosgais don bhanca airson an aithisg creideas agad a cheannach bho aon de na buidhnean aithris creideas. Chan eil a h-uile banca a ‘dol seachad air a’ chìs seo, ach na gabh iongnadh ma nì iad. Cha bu chòir dha a bhith nas fhaide na $ 30.
  • Teisteanas tuiltean: Ma tha an taigh agad suidhichte air no faisg air raon-tuile, is dòcha gum bi am banca agad ag iarraidh sgrìobhainnean a dhearbhas inbhe. Tha seo a’ toirt a-steach pàigheadh ​​airson teisteanas bhon Bhuidheann Riaghlaidh Èiginn Feadarail (FEMA), agus bu chòir dha a bhith timcheall air $15 gu $20.

C. Seirbheisean as urrainn dhut ceannach

Ma tha thu airson na cosgaisean dùnaidh agad a lughdachadh agus nach eil dragh agad an ùine a ghabhail airson ceannach timcheall, is iad na leanas na seirbheisean air am faod thu ceannach mun cuairt airson cùmhnant nas fheàrr a lorg.

  • Seirbheisean tiotal agus àrachas tiotal neach-iasaid: Is dòcha gur e tiotal an togalaich an sgrìobhainn as cudromaiche anns a’ phròiseas ceannach dachaigh gu lèir. Seo am pìos pàipear a tha a’ mìneachadh cò dha-rìribh leis a bheil an taigh, agus ma lorgar gu bheil e neo-dhligheach no meallta faodaidh trioblaid mhòr a bhith ann. Bidh companaidhean seirbheis tiotal a’ sgrùdadh an tiotal gus dèanamh cinnteach gu bheil e dligheach. Bidh luchd-iasaid cuideachd ag iarraidh air an neach-iasaid poileasaidh àrachais a cheannach airson an neach-iasaid a chòmhdach gun fhios nach lorgar an tiotal nas fhaide air adhart gu bheil e easbhaidheach. Tha cosgais sheirbheisean tiotal agus àrachas tiotal neach-iasaid ag atharrachadh gu mòr bho stàite gu stàite.
  • Sgrùdadh dachaigh: Dh’ fhaodadh gum feum an neach-iasaid agad sgrùdadh a dhèanamh air taobh a-staigh na dachaigh gus sgrùdadh a dhèanamh airson milleadh, plàighean agus cùisean eile. Eu-coltach ri measadair, chan eil neach-sgrùdaidh dachaigh a ‘beachdachadh air prìs agus chan eil e a’ coimhead air togalaichean coimeasach. An àite sin, bidh neach-sgrùdaidh a ‘coimhead airson cùisean sam bith a dh’ fhaodadh a bhith feumach air càradh, no a dh’fhaodadh buaidh a thoirt air sàbhailteachd an taighe. Faodaidh neach-sgrùdaidh dachaigh a dhol sìos agus salach, a’ snàgail a-steach do lobhtaichean agus a’ dol timcheall anns na h-oiseanan as dorcha den taigh. Faodaidh sgrùdadh dachaigh cosgais àite sam bith bho $ 100 gu $ 500.
  • Postachd no teachdaire: Tha tòrr obair pàipeir an sàs ann a bhith a’ reic dachaigh, agus ann an cuid de chùisean, faodaidh an neach-iasaid teachdaire fhastadh gus na sgrìobhainnean a ghiùlan gu sgiobalta agus gu tèarainte. Ma tha, faodaidh tu suas ri $60 a phàigheadh ​​airson na seirbheis sin.
  • Sgrùdadh: Seo measadh air an togalach agad gus a chrìochan a dhearbhadh a bharrachd air far a bheil feansaichean, ballachan, loidhnichean gas agus mar sin air adhart. Tha feum air seo ann an cuid de stàitean ach chan eil iad uile, agus mar as trice cosgaidh e eadar $100 agus $400.
  • Neach-lagha: cìsean dùnaidh is rèiteachaidh. Faodaidh an neach-iasaid neach-lagha fhastadh gus coimhead thairis air an obair-phàipeir agus dèanamh cinnteach gu bheil na cùmhnantan uile a’ dol seachad air cruinneachadh laghail. Bidh an neach-ceannach dachaigh a’ pàigheadh ​​airson na seirbheis sin, a chosgas eadar $500 agus $700 mar as trice.
  • Seirbheisean measgaichte riatanach: Faodaidh an liosta iomlan de sheirbheisean a gheibh thu bho neach-iasaid atharrachadh. Tha an Tomhas Iasad a’ toirt a-steach loidhne airson cosgaisean a bharrachd a dh’ fhaodadh nochdadh.

D. Cosgaisean Iasad Iomlan.

A + B + C = D, na cosgaisean iasaid iomlan agad. Chan eil an seo ach aon phàirt de na cosgaisean dùnaidh iomlan agad, ge-tà. Leugh air adhart airson an còrr.

Cosgaisean Eile

Dealbh le cead: ©iStock/manley099

E. Cìsean agus Cìsean Riaghaltais Eile

Bidh an riaghaltas ionadail (an siorrachd mar as trice) a’ togail chìsean clàraidh airson clàr poblach a dhèanamh den reic. Bidh a’ chìs ag atharrachadh a rèir an àite, ach is dòcha gum bi e nas lugha na $200. Is e cìsean gluasaid, ris an canar uaireannan cosgaisean gluasaid, na tha cuid de riaghaltasan stàite agus ionadail a’ cosg air cùmhnantan reic dachaigh. Bidh iad sin ag atharrachadh gu farsaing a rèir àite, agus ann an cuid de dh’àiteachan chan eilear gan cur an sàs idir.

F. Ro-phàighidhean

Tha aon chosgais don phròiseas dùnaidh a’ tighinn bhon t-suim a dh’ fheumas tu a phàigheadh ​​ro-làimh airson nithean a bhios tu a’ pàigheadh ​​gu cunbhalach mar neach-seilbh dachaigh. Tha an àireamhair chosgaisean dùnaidh againn a’ toirt cunntas dhaibhsan cuideachd. Tha cuid de na ro-phàighidhean sin air an cur a-steach do chunntas escrow (cunntas seilbh sònraichte às nach fhaighear airgead ach ann an suidheachaidhean sònraichte) gus am bi tèarmann ann gun fhios nach tig an aonta troimhe no nach urrainn dhut, airson adhbhar sam bith, pàigheadh ​​a dhèanamh aig àm air choreigin san àm ri teachd. Bithear a’ pàigheadh ​​ro-phàighidhean riatanach eile ro làimh gus a’ chiad beagan sheachdainean, mìosan no bliadhna san taigh agad a chòmhdach.

  • Àrachas luchd-seilbh dachaigh ro- phàighte: Bidh àrachas luchd-seilbh dachaigh a’ dìon do thaigh (agus ann an cuid de chùisean na nithean agad) an aghaidh milleadh air adhbhrachadh le droch shìde, teine, goid agus tachartasan mì-fhortanach eile (ged nach àbhaist dha a bhith a’ còmhdach tuiltean no crithean-talmhainn). Bidh a ‘mhòr-chuid de luchd-iasaid ag iarraidh ort àrachas a cheannach air do dhachaigh, agus tha na poileasaidhean sin ro-phàighte airson grunn mhìosan gu aon bhliadhna. Tha e àbhaisteach a’ chiad 12 mìosan de dh’àrachas a phàigheadh ​​ro làimh aig dùnadh. Bidh na cosgaisean ag atharrachadh a rèir dè an còmhdach a tha a dhìth ort agus far a bheil thu a’ fuireach, ach faodaidh prìsean a bhith cho mòr ri grunn mhìltean dolar sa bhliadhna, no dìreach beagan cheudan.
  • Prìomh àrachas morgaids ro-làimh: A rèir meud do phàigheadh ​​​​sìos, is dòcha gum feum an neach-iasaid agad pàigheadh ​​​​airson àrachas morgaids. Faodaidh seo tighinn le ro-phàigheadh ​​​​ro-làimh a bhios agad aig dùnadh.
  • Riadh làitheil ro-phàighte: Ma tha thu a’ dùnadh air do dhachaigh ann am meadhan na mìos, is dòcha gum feum thu riadh a phàigheadh ​​a’ còmhdach nan làithean gus an tòisich a’ chiad mhìos slàn agad san dachaigh.

G. Tòiseach Pàigheadh ​​Escrow aig Crìochnachadh

  • Àrachas luchd-seilbh dachaigh Escrow: Faodaidh luchd-iasaid cuideachd iarraidh ort beagan suim a chuir ann an cunntas escrow gus àrachas luchd-seilbh dachaigh a chòmhdach gun fhios nach dèan thu pàigheadh ​​​​nas fhaide sìos an loidhne. Bidh seo a’ dèanamh cinnteach gum bi an dachaigh còmhdaichte airson grunn mhìosan eadhon ged a ruitheas tu ann an trioblaid ionmhais. Tha seo, còmhla ris an escrow cìs seilbh a tha air a mhìneachadh gu h-ìosal, nas cumanta nuair a tha do phàigheadh ​​​​sìos nas lugha na 20%. Bu chòir do Mheasadh an Iasad sealltainn dhut an t-suim a dh’ fheumas tu a chuir ann an escrow airson dà mhìos de dh’àrachas luchd-seilbh dachaigh a chòmhdach.
  • Cìsean seilbh Escrow: Leis gum faod an riaghaltas, ann an cuid de chùisean, lien a chuir air taigh aig a bheil cìsean seilbh gun phàigheadh, no eadhon ro-dhùnadh air an taigh sin, bidh luchd-iasaid a’ feuchainn ri dèanamh cinnteach gum fuirich luchd-iasaid gnàthach air na cìsean aca. Tha prìomhachas aig liens cìse thairis air liens morgaids, agus mar sin bhiodh an riaghaltas air tagradh a dhèanamh air an taigh ron neach-iasaid. Bheir cunntas escrow airson cìsean cùl-taic don neach-iasaid ma chailleas tu cuid de phàighidhean cìse agus ma nì thu lian cìs seilbh cho dualtach tachairt

H. Eile

  • Àrachas tiotal an neach-seilbh: Poileasaidh àrachais roghainneil a tha gad chòmhdach fhèin, an neach-seilbh, ma tha cùisean ann leis an tiotal. Mar eisimpleir, nam biodh neach-seilbh dachaigh agad roimhe air a dhùnadh air adhart agus nas fhaide air adhart a’ buannachadh dùbhlan laghail an-aghaidh an dùnadh sin, dh’ fhaodadh gum bi do thagradh air an dachaigh neo-dhligheach. Anns a ‘chùis sin, bhiodh poileasaidh àrachais tiotal neach-dachaigh gad dhìon bho chall ionmhasail. Bidh ìrean air na poileasaidhean sin ag atharrachadh gu farsaing, ach faodaidh iad cosgais còrr air 0.5% de chothromachadh an iasaid.

I. Costas Eile Iomlan.

E + F + G + H = I. Is e seo an t-iomlan de na cosgaisean neo-iasad.

J. Cosgaisean dùnaidh Iomlan.

D + I = J. Seo agaibh na cosgaisean dùnaidh uile gu lèir. Tha e a’ riochdachadh suim nan cosgaisean iasaid agad gu lèir agus na cosgaisean neo-iasad agad. Is e seo timcheall air an t-suim air am bu chòir dhut buidseat a dhèanamh, oir tha e a’ riochdachadh tuairmse an neach-iasaid air na bhios agad aig àm dùnaidh. Tha sinn air a dhol tro chuid de na cìsean as cumanta a tha a’ dèanamh suas na cosgaisean dùnaidh iomlan agad. Mar as trice faodaidh tu a bhith an dùil gum bi an àireamh iomlan eadar 1 agus 5% den phrìs a tha thu a’ pàigheadh ​​airson do dhachaigh a cheannach. Uaireannan faodar pàigheadh ​​airson cosgaisean dùnaidh a mhaoineachadh leis an iasad agad, agus sa chùis sin bidh e an urra ri cosgaisean rèidh. Air an làimh eile, faodaidh tu na cosgaisean dùnaidh agad a phàigheadh ​​​​ann an airgead, coltach ris a’ phàigheadh ​​​​sìos agad.


Leave a comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *